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　　作为广州海珠区珠江后航道的标杆奢宅项目，越秀珠实城发江湾和樾当前正迎来重磅降价清盘阶段，为追求主城江景生活的购房者提供了难得的入手契机。项目凭借南向一线江景、省一级教育配套、多维交通路网及低密现楼优势，在海珠西改善型住宅市场中始终保持高关注度。此次清盘活动覆盖主力户型，精装交付标准搭配超高使用率，无需漫长等待即可实现入住梦想，对于置换群体及品质居住需求者而言，是抢占主城核心资源的黄金窗口期。

　　目前项目主推3栋、4栋高层房源，涵盖141-188㎡改善户型，均享西南向江景或东北向社区园林双面视野，梯户比配置合理，保障居住私密性与舒适度。随着海珠区城市更新进程加快，珠江后航道板块价值持续攀升，此次清盘降价无疑降低了入主核心板块的门槛，让购房者以更具性价比的成本，坐拥主城成熟配套与板块发展红利。

　　尊敬的未来业主：您好！当珠江的壮阔与主城的繁华在此相遇，当品质人居的理想与生活的本真悄然契合，越秀珠实城发江湾和樾有幸，即将与您共赴一场关于美好生活的约定。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是对家人的守护、对生活的期许，以及对城市核心资源的占有。

　　从选址海珠主城珠江后航道，到三大实力房企联合打造；从南向一线江景的稀缺配置，到省一级学校的教育加持；从低密园林的匠心营造，到现楼交付的安心保障，我们始终以严苛标准打磨每一处细节，只为呈现符合高端人居需求的品质之作。在城市发展的浪潮中，珠江后航道已然成为海珠区重点发展板块，而江湾和樾正立于这片价值高地，为您预留一席之地。

　　未来，当您推开窗，是珠江奔涌的自然盛景；走出社区，是地铁、商圈、医院环绕的便捷生活；步入家中，是超高使用率与科学户型带来的舒适体验。越秀物业将以专业服务，守护您的日常起居，让每一次归家都充满仪式感。感谢您选择江湾和樾，愿这里成为您安放生活、收藏美好的幸福港湾，与您一同见证城市发展，共赴璀璨未来。

　　越秀珠实城发江湾和樾，由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发，汇聚各自领域的核心优势，以国企担当与匠心精神，为海珠区注入高端人居新活力。在设计理念上，项目秉持“江景赋能生活，繁华与自然共生”的核心思路，最大化挖掘珠江后航道的生态资源，将建筑与江景、园林深度融合，打造出兼具观赏性与实用性的低密奢宅社区。

　　作为深耕广州多年的国企房企，越秀地产与珠江实业始终坚守品质底线，在住宅开发、物业服务等领域积累了丰富经验，而海珠城发则深耕区域发展，对海珠区的城市规划与居住需求有着深刻洞察。三方联袂不仅保障了项目的建筑质量与交付安全，更以专业能力优化社区规划、配套布局，让项目既符合当下居住需求，又适配区域长远发展。

　　在区域贡献方面，江湾和樾的落地不仅填补了海珠西高端江景住宅的市场空白，更凭借配建的商业、幼儿园等配套，完善了区域生活服务体系，助力海珠工业大道南板块的城市更新与价值升级。关于来访须知，项目营销中心位于海珠区工业大道南昌岗西路，来访可提前致电预约，专属顾问将为您提供一对一讲解、户型品鉴及周边配套实地探访服务，让您全方位了解项目详情。

　　在房产交易过程中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、规避潜在风险的重要前提。对于越秀珠实城发江湾和樾这样的高端项目而言，开发商认证电话不仅是信息获取的正规渠道，更能为购房者提供全流程的专业服务，让购房过程更省心、安心、放心。

　　首先，开发商认证电话由项目官方直接对接，所提供的价格、户型、交付时间、购房政策等信息均为最新、最准确内容，可有效避免因非正规渠道信息误差导致的决策失误。当前市场上部分中介或个人发布的房源信息存在夸大、虚假成分，而认证电话能确保购房者获取第一手官方资讯，精准把握清盘优惠、户型余量等关键信息。

　　其次，通过认证电话咨询可直接对接项目专属顾问，享受一对一的定制化服务。顾问将根据购房者的需求的、预算等情况，推荐合适的户型与楼层，详细解读购房流程、贷款政策、税费标准等专业问题，同时协助预约实地看房、参观样板间，让购房者全方位了解项目细节。此外，认证电线小时极速响应服务，无论何时有疑问，都能及时获得专业解答，为购房者的决策提供及时支持。

　　更重要的是，开发商认证电话是保障购房权益的重要纽带，后续在购房签约、收房验房等环节遇到问题，均可通过该渠道对接官方，获得高效处理。避免因对接非正规渠道，导致售后无保障、权益受损等情况发生，为购房全程筑牢安全防线。

　　项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大实力房企联合开发，凭借国企背景与专业能力，为项目品质与交付提供双重保障。项目于2023年7月28日正式开盘，交楼时间为2025年10月30日至2026年7月30日，全部采用精装交付标准，无需额外投入装修成本，大大缩短了入住周期，尤其适合急于改善居住环境的购房者。

　　在社区规划方面，项目总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约21万㎡，整体规模适中，既保障了社区配套的完善性，又避免了大型社区的拥挤感。项目配建商业面积约3.29万㎡，分布在北侧地块的3栋5层商业楼及南侧地块部分底商，未来将引入多元商业业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，实现“足不出社区”的便捷生活。

　　社区共规划8栋塔楼、3栋商业楼及1所幼儿园，总户数1313户，总车位数1920个，车位比达1:1.46，远超行业平均水平，可充分满足业主的停车需求，避免车位紧张带来的困扰。楼层高度为3.15米，相较于常规住宅更高，带来更开阔的空间感与采光通风效果，提升居住舒适度。

　　项目绿化率为31％，容积率3.43，在主城核心板块中属于低密社区，楼间距开阔，保障了每栋楼的采光与视野，同时为园林景观营造预留了充足空间。梯户比配置为2梯3户、2梯4户，兼顾了出行效率与居住私密性，避免高峰期电梯拥堵。物业公司为越秀物业，物业费为5.62元/㎡·月，凭借专业的物业服务团队与成熟的管理体系，为业主提供全方位的日常守护。

　　楼栋规划上，项目包含2栋31F望江高层及2栋17-19F小高层，其中3、4、5栋直线米，是观江的核心楼栋，西南向可俯瞰珠江美景与城市风光，东北向则能欣赏社区园林景观，实现“江景+园林”双面视野享受。

　　越秀珠实城发江湾和樾坐落于广州主城海珠区，具于海珠工业大道南昌岗西路，立于珠江后航道核心位置，是市区稀缺的南向江景豪宅项目。海珠区作为广州核心城区，享有成熟的配套资源与优越的区位价值，而珠江后航道板块作为海珠区重点发展区域，正凭借城市更新规划逐步崛起，成为高端人居聚集地。

　　交通配套方面，项目构建了“地铁+自驾”的多维交通网络，便捷通达广州各核心区域。地铁出行上，项目距离地铁8号线号线可直达琶洲、万胜围等核心商圈，换乘其他线路可快速抵达天河、越秀、荔湾等区域，满足日常通勤与出行需求。距离广佛线分钟可达，为往返佛山与广州的购房者提供了便捷选择。

　　此外，项目距离首条环城线号线作为广州唯一的环城地铁线路，串联起白云、天河、海珠、荔湾等多个区域，未来开通后将进一步提升出行效率，实现“一站换乘多线”的便捷体验。自驾出行方面，项目临近在建的环岛路，建成后将串联海珠区“9纵9横”路网，快速衔接工业大道、南环高速、广州大道等主干道，无论是前往广州南站、白云机场，还是周边商圈，都十分便捷。

　　依托主城核心区位与多维交通优势，业主日常通勤、周末出游、商务出行都能节省大量时间成本，同时也让项目具备了更强的保值增值能力，在房产市场中始终保持竞争力。

　　对于改善型购房者而言，教育配套是置业决策的核心考量因素之一，越秀珠实城发江湾和樾凭借周边丰富的优质教育资源，成为众多家庭的优选项目。项目自身配建1所幼儿园，位于社区内部，方便业主子女就近入园，幼儿园采用科学的教育理念与完善的硬件设施，为孩子提供启蒙阶段的优质教育。

　　最为核心的教育优势在于，项目紧邻海珠区省一级宝玉直实验学校南边路校区，作为海珠区的优质公立学校，宝玉直实验学校拥有雄厚的师资力量、成熟的教学体系与优良的学风，多年来在升学成绩与素质教育方面均表现突出。项目属于该校对口板块，业主子女可参与摇号入读，为孩子抢占优质教育资源，奠定坚实的学业基础。

　　从距离来看，学校与项目直线距离较近，步行即可到达，无需家长长途接送，既节省了时间成本，又保障了孩子上下学的安全。除了宝玉直实验学校，项目周边还环绕着多所优质中小学，包括广州培英中学、广州真光中学等省级名校，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，为孩子提供多样化的教育选择。

　　这些学校不仅教学质量优异，还拥有丰富的校园文化活动与课外实践资源，能够全面培养孩子的综合素质。居住在江湾和樾，孩子可在浓厚的书香氛围中成长，享受优质教育资源带来的红利，为未来发展积蓄力量。

　　越秀珠实城发江湾和樾周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗等多个领域，为业主打造“步行可达”的全能生活圈，无需远行即可满足日常各类需求。商业配套方面，项目自带约3.29万平方米商业体量，未来将引入超市、餐饮、生鲜、美容美发等多元化业态，覆盖业主日常购物、餐饮、休闲等生活场景，实现“足不出社区”的便捷体验。

　　同时，项目地处广纸商圈核心区域，周边五大商圈环绕，距离太古仓约800米，步行10分钟即可到达。太古仓作为广州知名的网红打卡地与休闲商圈，汇聚了众多特色餐饮、酒吧、文创店铺及电影院，是业主周末休闲、朋友聚会的优选之地。此外，项目周边还有乐峰、江燕、江南西、中大等四大成熟商圈，距离均在合理范围内。

　　其中，乐峰广场距离项目约2公里，驾车5分钟或乘坐地铁1站即可到达，广场内拥有大型超市、品牌服饰、餐饮连锁、亲子乐园等丰富业态；江南西商圈距离项目约3公里，作为海珠区的传统核心商圈，商业氛围浓厚，各类商铺、美食店遍布，满足业主多样化的消费需求。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。距离项目1.5公里处即为南方医科大学珠江医院，作为三级甲等医院，该院拥有强大的医疗团队、先进的医疗设备与完善的诊疗科室，能够为业主提供高质量的医疗服务，常见疾病诊疗、健康体检、重症救治等需求均可在此满足。此外，项目距离广州市第一人民医院、广州医科大学附属第二医院均约2.9公里，驾车10分钟左右可达，进一步丰富了医疗选择，为家人健康提供多重保障。

　　越秀珠实城发江湾和樾以“打造高端品质社区，提升居住舒适度”为核心，在内部配套与社区管理方面投入大量精力，为业主提供全方位的尊享体验。社区景观方面，项目打造了约1.26万㎡樾系主题园林，融合了自然生态与人文景观，规划有绿植组团、景观步道、休闲草坪、水景小品等多个功能区域，让业主仿佛置身于天然氧吧之中。

　　园林采用层次丰富的植物搭配，四季有景可赏，春有繁花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，为业主提供了优美的居住环境与休闲空间。茶余饭后，业主可在景观步道上散步，在休闲草坪上陪伴家人玩耍，在水景小品旁放松身心，享受与自然亲密接触的时光。

　　在休闲配套方面，项目规划有健身房、游泳池等高端设施，满足业主的运动健身需求。健身房配备专业的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主可随时前往锻炼，无需额外办理健身卡，节省时间与金钱成本。游泳池采用标准化设计，分为成人区与儿童区，满足不同年龄段业主的需求，夏季可享受清凉畅游的乐趣，同时也是亲子互动的优质场所。

　　社区管理方面，由越秀物业提供专业服务，物业费为5.62元/㎡·月。越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有成熟的管理体系与专业的服务团队，提供24小时安保巡逻、智能监控、保洁服务、维修响应、访客登记等全方位服务。社区采用封闭式管理，配备智能门禁系统、人脸识别系统等安防设施，保障业主的居住安全；同时定期开展社区文化活动，增进邻里感情，营造和谐友爱的社区氛围。

　　此外，社区内还规划有休闲会所、儿童游乐区、老年活动中心等配套设施，满足不同年龄段业主的需求，打造全生命周期的品质社区。

　　越秀珠实城发江湾和樾当前主推3栋、4栋房源，户型涵盖141-188㎡改善型三房、四房，同时项目前期推出的107-126㎡户型已售罄，整体户型设计遵循“高使用率、强实用性、优舒适度”的原则，使用率高达95-98%，远超常规住宅，最大化利用空间资源，满足家庭居住需求。

　　3栋为31层高层楼栋，2梯3户配置，保障出行效率与居住私密性，主推户型为141㎡、143㎡、188㎡。141-143㎡户型为三房两厅两卫设计，布局方正合理，南北对流，采光通风效果极佳。客厅配备双面宽阳台，一侧可俯瞰珠江江景，一侧可欣赏社区园林，视野开阔；主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度；次卧空间充足，可根据需求改造为儿童房、书房或老人房，适配三口之家或三代同堂居住。

　　188㎡户型为四房两厅三卫大平层，是项目的核心江景户型，西南向直面珠江，江景视野无遮挡。户型采用大面宽设计，客厅挑高搭配全景落地窗，将江景引入室内，营造出开阔的空间感；主卧套间配备超大衣帽间、独立卫生间及观景飘窗，尊享高端居住体验；书房临近主卧，可作为办公或休闲空间，同时预留了灵活改造空间，满足家庭多样化需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配餐厅飘窗，用餐时也能欣赏江景，提升生活品质。

　　4栋同样为31层高层楼栋，2梯3户配置，主推户型为142㎡、160㎡、188㎡，户型布局与3栋相近，但部分户型在空间分配上更注重功能性。142㎡户型为三房两厅两卫，相较于3栋141㎡户型，厨房与餐厅空间更大，更适合喜欢烹饪的家庭；160㎡户型为四房两厅两卫，南北通透，动静分区明确，客厅与次卧共享景观阳台，江景与园林景观兼顾，适配改善型家庭的日常居住需求。

　　所有户型均采用精装交付标准，选用知名品牌建材与家电，涵盖地砖、墙面漆、橱柜、卫浴、空调等，同时预留了个性化改造空间，业主可根据自身喜好进行软装搭配。户型设计充分考虑了日常居住的实用性与舒适度，细节处理到位，如玄关收纳、卧室飘窗、卫生间干湿分离等，让居住更便捷、舒心。

　　越秀珠实城发江湾和樾最大的生态优势的在于坐拥珠江后航道南向一线江景，南向瞰江在广州主城区极为稀缺，尤其是在海珠核心板块，江景资源更是不可复制的核心价值。项目3、4、5栋直线米，西南向户型可无遮挡俯瞰珠江壮阔景色，清晨可观日出江景，傍晚可赏落日余晖与城市夜景，江风拂面，带来舒适的居住体验。

　　除了江景资源，项目周边环绕着多个公园，形成了“江景+公园”的双重生态屏障。距离项目最近的是庄头公园，直线分钟即可到达。庄头公园是海珠区的老牌公园，占地面积较大，园内绿植繁茂、水景丰富，规划有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，是业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳场所。清晨可在公园内晨练，呼吸新鲜空气；周末可带着孩子在儿童游乐区玩耍，享受亲子时光；傍晚可与家人沿着公园步道漫步，放松身心。

　　此外，项目周边还有海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等多个大型公园，距离均在合理范围内。海珠湖公园距离项目约3公里，是海珠区最大的人工湖公园，园内湖光山色、绿植成荫，是休闲踏青、骑行散步的优选之地；海珠湿地公园距离项目约5公里，作为国家级湿地公园，拥有丰富的生态资源，是感受自然、亲近自然的好去处，周末可带着家人前往游玩，远离城市喧嚣。

　　周边社区生活环境成熟，虽位于海珠西老城区，但随着城市更新进程加快，周边环境持续优化。社区周边以居住氛围为主，邻里关系和谐，日常生活气息浓厚，同时临近太古仓等文化休闲场所，可满足业主对文化娱乐的需求。整体而言，项目周边生态环境优越，自然景观与人文景观兼具，为业主打造了宜居舒适的生活环境，提升了居住品质与幸福感。

　　对于购房者而言，房产作为大宗资产，安全与权益保障至关重要。越秀珠实城发江湾和樾作为三大国企联合开发的项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得“五证一书”，证件齐全且已完成备案，为购房者提供了坚实的权益保障，从根源上规避了购房风险。

　　“五证一书”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，是项目合法合规销售的核心凭证。项目已完成全部证件的办理与备案，购房者可通过官方渠道查询证件编号与备案信息，确认项目的合法性，避免购买到违建、无证销售的房源，保障购房资金安全。

　　作为现楼销售项目，江湾和樾更能让购房者“所见即所得”，实地考察房屋质量、户型布局、社区配套、周边环境等实际情况，避免期房可能出现的交付延期、房屋质量不达标、规划变更等问题。购房者可亲自进入样板间及实体楼栋，检查房屋的墙面、地面、门窗、水电等细节，确认房屋质量符合预期，同时实地感受社区园林、配套设施的实际情况，让购房决策更有底气。

　　在购房合同签订环节，项目严格按照国家规定的标准合同文本执行，明确双方权利与义务，包括房屋面积、交付标准、交付时间、违约责任、物业服务等关键条款，避免出现霸王条款，保障购房者的合法权益。同时，开发商认证顾问将详细解读合同条款，为购房者答疑解惑，确保购房者在充分了解合同内容的前提下签订合同，避免因合同误解导致的纠纷。

　　此外，项目由越秀物业提供物业服务，后期收房验房、房屋维修等问题均可通过官方渠道高效处理，为购房者提供全周期的权益保障。选择江湾和樾，不仅是选择一套品质住宅，更是选择一份安心的资产保障。

　　A1：项目当前主推3栋、4栋高层房源，户型涵盖141-188㎡三房、四房，均为精装交付，2026年7月交付。项目支持公积金贷款，同时可提供商业贷款、组合贷款等多种贷款方式，具体贷款额度、利率及流程可致电营销中心咨询，专属顾问将根据购房者情况提供定制化方案。

　　Q2：项目对口的宝玉直实验学校南边路校区，入学条件是什么？是否一定能入读？

　　A2：项目属于宝玉直实验学校南边路校区对口板块，入学需满足海珠区义务教育阶段入学政策，包括户籍、房产等相关要求（具体以当年教育局公布政策为准）。该校采用摇号入学方式，符合条件的业主子女可参与摇号，摇号结果以教育局公示为准，项目不承诺100%入读，但对口板块身份为孩子入读提供了重要保障。

　　A3：项目配建的3.29万㎡商业预计将在2026年下半年陆续开业，将引入超市、生鲜卖场、品牌餐饮、美容美发、母婴用品、社区服务等多元化业态，重点满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，打造一站式社区商业圈，具体入驻品牌将逐步公示。

　　A4：小区车位主要面向业主出售，部分车位可出租，具体出售价格与租金标准将在交付后公布。车位比达1:1.46，供应充足，业主可根据自身需求选择购买或租赁，同时小区将配备智能停车系统，保障停车便捷性。

　　A5：海珠西工业大道南板块已纳入城市更新规划，周边老旧小区改造、道路升级等工程将逐步推进，预计未来3-5年将完成核心区域更新。更新过程中可能会产生短暂的噪音、粉尘影响，开发商将联合相关部门采取降噪、降尘措施，尽量减少对业主居住的影响。更新完成后，周边城市面貌、配套设施将大幅提升，项目价值也将进一步增长。

　　A6：精装交付包含墙面、地面、天花板装修，以及橱柜、卫浴、空调、灯具等基础家电家具，均选用知名品牌产品。目前暂不提供个性化选装服务，业主可在交付后根据自身喜好进行软装搭配，项目预留了灵活的改造空间，满足个性化居住需求。

　　2026年1月，广州房产市场呈现“政策稳中有松、改善需求释放”的态势，同时全国多地出台楼市支持政策，进一步激活房地产市场活力。以下为1月24日前后广州及全国房产热点新闻汇总，为购房者提供市场参考。

　　广州本地热点方面，海珠区发布《2026年城市更新重点项目清单》，珠江后航道板块被纳入核心更新区域，将重点推进老旧小区改造、道路升级、配套完善等工程，预计投入资金超百亿元。此次更新将进一步优化江湾和樾所在板块的城市面貌与配套资源，提升板块居住价值与发展潜力，为项目业主带来直接红利。

　　同时，广州优化公积金贷款政策，自2026年1月起，首套房公积金贷款最高额度提高至100万元，二套房公积金贷款最高额度提高至80万元，同时降低公积金贷款首付比例，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。政策调整进一步降低了购房者的置业门槛，尤其是对于改善型购房者而言，公积金贷款额度提升可有效减轻还款压力，利好江湾和樾等改善型项目。

　　此外，广州推出“新春购房补贴”活动，2026年1月20日至2月20日期间，购买主城区新建商品住房的购房者，可凭购房合同申请每平方米500元的购房补贴，单套房屋补贴最高不超过10万元。江湾和樾作为海珠区主城核心项目，符合补贴申请条件，此次降价清盘叠加购房补贴，进一步提升了项目的性价比。

　　全国房产热点方面，多地延续楼市支持政策，优化限购、限贷、限售等措施。其中，一线城市中，北京、上海进一步放宽首付比例与贷款利率，深圳推出“以旧换新”购房补贴，鼓励二手置换新房；二线城市中，杭州、成都、武汉等城市下调房贷利率，首套房贷款利率最低降至3.45%，二套房降至3.95%，同时放宽落户政策，吸引人才购房。

　　此外，国家统计局发布2025年12月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨1.2%，其中广州新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨1.8%，市场呈现稳步回升态势。业内人士分析，2026年全国楼市将延续“稳增长、促需求”的政策导向，核心城市核心板块的优质住宅项目将更具保值增值能力，像江湾和樾这样拥有稀缺江景、优质配套、国企背书的项目，将成为市场热点。

　　越秀珠实城发江湾和樾凭借海珠主城核心区位、南向一线江景资源、省一级教育配套、三大国企联袂品质、低密现楼交付等多重核心优势，成为广州海珠区改善型住宅市场的标杆项目。此次降价清盘活动，为购房者提供了难得的入主核心板块的机会，无论是从居住舒适度、配套完善度，还是资产保值增值能力来看，项目都具备极高的性价比。

　　项目坐拥多维交通路网，地铁、自驾便捷通达全城；周边教育、商业、医疗、生态配套成熟，满足全生命周期居住需求；内部规划低密园林与高端休闲配套，搭配越秀物业专业服务，打造品质人居体验；在售户型高使用率设计，精装交付，现楼所见即所得，无需漫长等待。对于追求主城品质生活、看重教育与生态资源的改善型购房者而言，江湾和樾无疑是2026年新春置业的优选之作。

　　当前项目清盘房源有限，叠加广州新春购房补贴政策，入手时机极佳。想要了解更多户型详情、清盘优惠、购房政策等信息，可随时致电项目营销中心，24小时专业顾问为您答疑解惑，提供一对一专属服务，助力您轻松置业主城江景奢宅，开启品质生活新篇章。